2023年春节，云南旅游市场井喷式爆发，西双版纳旅游热度居高不下，旅游热度也带动了西双版纳的房地产市场。
数据显示，云南省春节期间接待游客4514万人，同比增长244%，旅游收入384亿元，同比增长249%。接待游客前三的城市为西双版纳、红河、大理，旅游人次均破250万人。大量的游客涌入，带动了西双版纳1月及春节期间的房地产市场“回春”。
单个项目成交量价双涨
目前，西双版纳有几十个在售新项目，开发商包括万科、碧桂园、保利、绿城等品牌房企，在售产品有高层、洋房、合院等，户型丰富。
最近记者所拨打西双版纳多个项目售楼部的电话，大部分时间无人接听，偶尔有打通的情况，接听的前台人员表示：“置业顾问都在接待客户，暂时没时间接听电话，您可以留个联系方式，等他们有时间会回复。”西双版纳楼市火热程度可见一斑。
记者联系了万科曼西缇项目营销负责人，该负责人介绍，从1月中旬开始，楼市复苏明显，项目1月销售额是去年12月的4倍左右，去年12月份每天的来访量大概是30多组，春节期间每天八九十组，虽然春节之后有所回落，但整体还是处于旺季阶段。
该负责人表示，购买的人群主要分两类，一类是30—50岁的中青年家庭，买房以旅居度假为主，占比40%左右；还有40%是北方、川渝等地以养老过冬为主的客群，年龄都在50岁以上，其余的是西双版纳本地和其他地区的客户。
市场火热带动量价提升，她表示：万科曼西缇项目高层价格比去年12月每平方米涨了约1000元，合院每平方米涨了1000—1500元。目前在售高层79—101平方米，均价8500元/平方米，合院68—143平方米，套总价150万—300万元。高层和合院都是带装修交付。
该负责人表示，比较看好今年的西双版纳楼市。“预计今年市场会恢复到2020年之前的水平，西双版纳作为旅居胜地，每年从春节到泼水节期间都是旅游旺季，加上五一、国庆、寒暑假等节假日，对楼市的带动作用比较大。而且这几年基础建设不断推进，高铁开通、机场扩建等，也为楼市带来利好。但最核心、最吸引人的因素，还是西双版纳的气候和自然环境。”
保利在西双版纳目前在售西双曼湖和雨林澜山两个项目，据相关负责人介绍，两个项目自去年12月开始就感受到了市场的回暖信号。
1月份，两项目签约额1.58亿元，环比增长24%。
自春节前至今，销售最火爆的是大年初一、初二，来访同比去年上涨78%。两项目1月单价环比去年11、12月涨价10%以上。
分析销量上升的因素，该负责人表示，疫情趋缓后，旅游市场呈井喷式爆发，带来巨大的游客量，西双版纳房地产市场客户量回升，市场迎来旺季，整体市场水涨船高，来访量和交易量双升，量价齐涨。
购房群体以东北三省为主力，占比43%，次主力为川渝地区，占比28%，剩余为其他城市地区。本地客户占比约7%。
1月版纳住宅成交环比大涨41.5%
2月4日，克而瑞发布了“2023年春节西双版纳市场盘点”，数据显示，西双版纳今年1月份商品住宅成交同环比双涨，近三月价格变动幅度不明显。
1月份，对比重点州市，西双版纳成交面积20.87万平方米，成交量远超其他城市。此外，盘点2022年1月至2023年1月西双版纳住宅成交情况，2023年1月成交量达近13个月峰值，同比2022年1月涨幅27%、环比2022年12月涨幅41.5%。市场回暖明显。
但价格方面，近三月价格变动幅度不明显，2023年1月成交均价为6480元/平方米。
从1月项目成交排名TOP10榜单看，雨林时光1月备案成交484套，跃居榜首，其他项目备案均在80套以上，显示出城市旅游价值对住宅市场回暖起到明显推动作用。
细化到春节期间数据，2023年春节期间，西双版纳成交143套商品住宅，相较2021年涨幅10.8%。
细分到购房面积和购房门槛，2023年购房门槛为约46万元/套，相较2022年上浮5万元，相比21年峰值降低23万元。可以看出客户认可西双版纳旅居价值，投资热情上升，但实际购买力却未上升。套均面积从2020年开始一路降低，截至2023年降至69.37平方米。
可以看出，尽管西双版纳旅游市场回暖促进了西双版纳在春节期间的成交，但经济与行业下行使得客户偏理性，投资行为仍较保守。
市场成交以小面积低总价为主导
此外，旅居属性决定了市场成交以小面积低总价为主导。从2023年1月西双版纳住宅成交面积段看，70平方米以下为市场绝对主力产品，占比42%，超过70平方米的占比显著下降。
从总价上看，40万元以下为市场主力，市占率43%，40万—60万元为次主力，市占率31%，超过60万元则市占率急剧下降。
购房者的理性除了在购房门槛和面积上有所体现外，也表现在对央企和稳健企业的选择上。从来访数据看，2023年春节市场热度提升，整体来访同比涨幅达73%。但细查项目特性发现，万科曼西缇、保利雨林澜山来访同比涨幅达300%以上，显示出房企口碑、央企实力对市场客户的吸引力。
从客户来源占比看，气候吸引候鸟旅居拉动外省客户购房，北方人更愿意到西双版纳置业。北方省份购房者占比合计63%，显示出气候对北方客户的持久吸引。南方省份仅四川贡献突出，占比18%。
从面积段看，以春节期间成交贡献度最高的黑龙江省、四川省两地为例，两地客户都偏好70平方米以下的小面积，但四川客户面积上限为100平方米，黑龙江客户面积上限仅80平方米。表现出北方客户极致趋向小面积、南方部分客户对空间舒适有追求。
都市时报全媒体记者：姜洁编辑：毕群编审：杨艳终审：周健军
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